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江蘇建築公司淺談全國土地市場複蘇供應井噴 多地又現搶地熱潮

發布日期:2020-11-13 13:28:28瀏覽次數:

樓市傳統旺季“銀十”還未迎來住宅市場銷售火爆,全國土地市場卻已經一片激烈的“搶奪”場麵。

10月10日,央企保利地產一日內摘得上海、長沙兩個地王。“不買地我們餓死了怎麽辦?我們隻會靠做房子賺錢,沒別的本事。”也許,萬科總裁鬱亮的公開表態可以為“搶地潮”的再次出現提供注腳。

顯然,而在多輪“以價換量”過後,庫存的下降、手握現金房企也已經按捺不住拿地補倉衝動。

又現“搶地潮”

全程觀摩上海濱江地塊的出讓過程後,專注土地投資的上海純華投資管理有限公司董事長蕭純鋼對《第一財經日報》記者表示,目前看來,北上廣深等一線城市的土地市場已經明顯回暖,但二三線城市情況還很難說。

開發商“搶地”場麵出現,與各地開始大規模推地不無關係。

北京9月份推地量現井噴,僅9月29日一天,就有8宗經營性用地同時出讓。而今年前8個月,北京僅成交土地95宗,成交土地總價款為244.6億元,同比下降63.5%。

進入10月,上海將再推22幅地塊,出讓麵積達121.3萬平方米,起始出讓金總額達121.62億元。因此,10月或成為今年土地成交麵積及成交金額最高月份。

在杭州,10月11日至19日9天時間裏,將有18宗地塊密集掛牌出讓,總出讓麵積達58.5萬平方米;武漢市國土規劃局網站顯示,10月12日,武漢將推出16宗地塊,淨用地麵積達1112畝。

而在8月末,溫州市市長也曾親自上陣,向全國300多名地產商推介52宗共3220畝土地,是市區過去幾年土地出讓總和。

同策谘詢研究中心總監張宏偉認為,市場成交量持續回升之後,開發企業資金麵明顯好轉,並開始謹慎拿地。同時,此時土地市場價格相對較低,政府也在大規模推地,對於手握現金的房企來說,目前是比較好的拿地“換倉”時機。

 

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